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教育资源(自住核心亮点)幼教:小区自带公办合和新城幼儿园,步行 300m 普惠园。中小学:步行 420m新雅小学(和雅公办校区),已开学多年;500m 黄广中学、500m 广雅中学花都校区,3km 内含广大附中、清布中小学,幼小初高全龄教育闭环。
小区环境总占地 61 万㎡、建面 158 万㎡,分十二期开发、规划 8000 + 户成熟大城;整体容积率 2.6,七期墅境组团容积率仅 1.1、绿化率 40%,整体绿化 35%;冠晖自持物业,物业费 2.8 元 /㎡・月,车位配比 1:2.36(七期)。园区配中央园林、露天泳池、全龄运动场、环形夜光跑道、休闲草坪;七期为小高层板式改善产品,楼间距开阔,居住舒适度高;短板:临迎宾大道低层少量车流噪音,中区、园林组团安静宜居。
商业配套1、小区全组团临街底商已开业,生鲜、餐饮、药店、便利店齐全,下楼日常采购无忧;步行 350m拉丁茂广场,800m 天河城奥特莱斯,1km 京仕广场,一站式购物休闲。2、自驾 8min 抵达花都区府骏壹万邦、来又来商圈,12min 融创茂,全维度繁华配套全覆盖。
除了规划中的9号线青埗站,此外,附近地铁3号线人和站亦已开通,拥有双地铁的优势。交通出行无阻,合和新城真的是非常的好的,总建筑面积为110万平米, 涵盖洋房、别墅及商业,项目绿化率高,车位配套充足。
自住刚需 / 改善非常值得买(首置 / 改善、重视地铁 / 教育 / 现房、花都 / 白云 / 机场通勤、预算 120-400 万);投资稳健入(保值强、租金稳、流通好,适合长期持有)。
双地铁 + 目送式教育 + 成熟大盘 + 近机场,预算 170-330 万自住 / 长期投资强烈推荐;纯短线投资慎入。 ✅ 优点: 双地铁线m 到清塘站,通勤天河 / 白云机场极便捷,花都稀缺地铁口大盘。 顶级教育组合:自带公立幼儿园 + 省一级小学 + 民办名校初中,目送式上学,学区确定性强。 成熟大盘:已交付多年,实景可见,商业 / 物业 / 生态配套全落地,无烂尾风险。 空港枢纽:近机场 + 高速口,适合机场 / 跨区通勤,出租流动性强。 户型实用:89㎡起刚需到改善全覆盖,使用率高,总价友好。